Renditestarkes Investment
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G2312
- Objektart
- Anlageobjekt
- Lage
- 45896 Gelsenkirchen
- Wohnfläche ca.
- 164,00 qm
- Gesamtfläche ca.
- 385,93 qm
- Kaufpreis
- 310.000,00 €
- Baujahr
- 1970
- Courtage (außen)
- 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 395,00 qm
- Heizungsart
- Fernwärme
- Bauweise
- Massiv
- Stellplätze
- 3
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Bedarfsauweis
- Endenergiebedarf
- 180.49 kWh
- Energieeffizienzklasse
- F
- Gültig bis
- 31.08.2035
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein kleines Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger, verkehrsberuhigter Lage im Gelsenkirchener Stadtteil Scholven. Das Gebäude verbindet Wohnen und Gewerbe und bietet eine interessante Mischung aus soliden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 151 m² große Hausarztpraxis, deren Mietvertrag langfristig bis Ende 2030 verlängert wurde. Nebenan liegt ein ca. 70 m² großes Ladenlokal, das aktuell als Lebensmittelgeschäft genutzt wird. Die Wohnflächen verteilen sich auf eine ca. 101 m² große Wohnung sowie auf eine ca. 63 m² große Wohnung, die 2015 vollständig modernisiert wurde; beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Ergänzt wird das Objekt durch drei Garagen, die zusätzliche Einnahmemöglichkeiten eröffnen.
Lage
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gefragter Lage im nördlichen Stadtteil Scholven – einem traditionellen, gewachsenen Quartier von Gelsenkirchen mit starker Verwurzelung in der Region und solider Mieternachfrage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kitas – befinden sich im nahen Umfeld. Das Objekt profitiert von einer verkehrsgünstigen Lage mit schneller Anbindung an die B226 sowie an die Autobahnen A2 und A52. Die Zentren von Gelsenkirchen-Buer, Gladbeck und Bottrop sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig gut angebunden.
